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    南京2019房貸基準利率 2019年現在買房的利率是多少?

    時間:2023-07-30 12:57:34 閱讀:96670

    南京2019房貸基準利率 2019年現在買房的利率是多少?

    2019年現在買房的利率是多少?

    房貸利率事關銀行和購房者切身利益,自從17年上浮以來,就飽受爭議。

    一套房也就是剛需購房,最高上浮利率達到20%,按照4.9%的基準利率測算,上浮0.98個百分點。但是當時余額寶的收益率是4%,目前余額寶的收益率較長時間是2.6%左右,下跌1.4個百分點,要比房貸利率下跌0.98個百分點多得多。

    市場資金利率之所以下行,與央行四次降準釋放2.8萬億元長線低成本資金有關,周一央行再度降準釋放了2800億元資金,雖然要全部投向實體經濟,但是市場整體流動性是充沛了,資金利率是下行了。另外央行雖然沒有降息,但通過TMLF和MLF操作引導資金利率下行,降低整個市場資金利率水平。

    銀行之所以不愿意調低地產抵押貸款,還是為了自己利益最大化,簡單測算,100萬元貸款利率上浮20%,一年可以獲得9800元的增量利息,這可不是一個小數目。目前不少地方的銀行雖然不能以壟斷來認定其房貸利率上浮,但是每一家銀行都是同樣的上浮利率,顯然具有一種默契,目的就是不下浮利率,不給購房者讓利。讓購房者增加負擔。

    地產抵押貸款是銀行最優質的的資產,不良貸款率只有0.3%,而同時期銀行業不良貸大約是1.67%左右,地產抵押貸款只有同行業不良貸的五分之一左右,銀行對地產抵押貸款爭奪十分激烈,可是依靠銀行之間的默契,還是要上浮貸款利率實際上存在一種超額收益。

    南京有銀行把貸款利率下調到基準利率,可是還是有伴琵琶半遮面,要搭售一款保險產品,短期內這種搭售行為是正常的,但從長期看,銀行還是需要進一步降低首套房的貸款利率,銀行現在不是沒有錢,而是錢太多了,沒有地方放貸,那么何必一定要上浮利率呢?何不回歸基準利率吸引更多客戶呢?

    原文標題:南京2019房貸基準利率 2019年現在買房的利率是多少?

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